46万降到13万！杭州闻名小区房价跌破史低

　　该小区房价高点从前到达4.6万/㎡，前几年的成交单价也遍及在2.5万/㎡上下，现在却只能“1字头”成交，根本相当于

　　不仅此小区，其他组团的房价也在不停地改善革新低记载，仅90天内，就有小区最高、最低成交价价差高达8000多元/㎡。

　　（注：二手房数据来自杭州房小团、手边买房、阿里拍卖；成交价格遭到多方面要素影响，本文数据仅供参考。）

　　临平区星桥板块的广厦天国都蓝调苑，上星期五成功拍卖了一套大户型，楼层方位不错，坐落19楼（7幢1单元1902室，含室内固定装饰装饰及家具），终究成交价惊爆眼球。

　　蓝调苑这套房源建面约139.82㎡，起拍价160万元，5人报名，8次竞价，终究以总价182.4万元成交，折合单价约13045.34元/㎡，比评估价廉价了96.3327万元（评估价278.7327万元，单价约19935.11元/㎡），相当于低于市场价34.56%成交。

　　该套房源此次为二拍，1月一拍起拍价为200万元，但无人报名，时隔1个月起拍价打8折，才总算有人出价。

　　蓝调苑的房价也有过光辉时间，比方2020年7月，从前拍卖过一套建面约139.83㎡的大户型，相同坐落7幢（2单元1001室），起拍价287万元，4人报名，评估价318.81万元，终究成交总价302万元，单价约21597.65元/㎡，比现在高约8600元/㎡。

　　即便是一年前，该小区法拍价也没现在这么低。2024年6月，小区3幢2单元1402室房产，建面约86.76㎡，评估价191.31万元，一拍133.92万起拍无人报名，二拍降至107.136万元起拍，终究成交总价129.136万元，折合单价约14884.28元/㎡。

　　广厦天国都蓝调苑小区成交价最高点发生在2023年2月，其时一套建面约239.4㎡的大户型总价1100万，签约单价约4.59万/㎡，价格之所以如此之高在于产品类型的不同。

　　前史多个方面数据显现，蓝调苑成交最活泼的时分在2020年，那一年也是房价高点，成交单价根本都在2万+/㎡，连建面约85.78㎡的小户型都能卖到2.8万/㎡。

　　近几年，跟着行情改变，蓝调苑的房价也有下滑，2023年全体均价约在1.9万/㎡，2023年跌落到1.6万/㎡左右，现在更是爆出成交前史贱价。

　　从方位来看，广厦天国都蓝调苑的地段十分好，就在地铁3号线黄鹤山站口，直线米内有星桥中心幼儿园、临平区光华外国语校园、星桥农贸市场、临平区星华实验校园、天国都商业街等，日子配套比较完善。

　　手边买房数据显现，近90天该小区成交了4套房源，成交均价约16664元/㎡。

　　现在蓝调苑小区挂牌房源69套，其间52套房源近期有降价行为，占比高达75%，可见大多房东对小区房价是继续看低的状况，其间降得最猛的一套直接下调50万元。

　　作为杭州闻名大型住宅区广厦天国都其间一个组团，房价走低的状况并非只需蓝调苑。

　　即便是从前2.7万人摇号的大红盘滨沁公寓，二手房价也并不是很高，现在的成交单价约在1.6万/㎡，仅比新房均价1.4万/㎡高约2000元/㎡。

　　而更老的组团如天风苑、天水苑、天月苑等小区签约价只能坚持1.3万-1.4万/㎡的水平。

　　调查广厦天国都小区近90天最高、最低成交记载，同小区最高成交价与最低成交价，如尚棠源筑最多可以到达8000多元/㎡的成交价差。

　　别的银河苑、温莎苑、沁源公寓的最高成交价、最低成交价差也都在4000多元/㎡。

　　蓝调苑的房价距离在其间并不是十分显眼，该小区近3个月最高单价约1.8万/㎡，最低约1.6万/㎡，价差约2000元/㎡。

　　小团以为，这些刚需小区的房价底线，本年不扫除进一步下调的可能性，比方近期最贱价只需1.1万/㎡的银河苑、1.2万/㎡的天水苑，而天月苑小区最低成交价现已只需1万/㎡......还有1.3万/㎡史贱价的蓝调苑。

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